回迁房小区的商品房可以买吗,旧改回迁房可以买吗？

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在全国旧改革工作不断推进的过程中，其中个别地区出台了旧改革计划，涉及旧改革过程中的搬迁。 那么，旧改易住宅还能买到吗？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席所长史西宁律师告诉我们：可以买到。

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购买旧装修只能一次性支付，不能贷款购买。 需要准备足够的资金。 旧房改建比普通商品房没有定员、指标等限制，只要资金充足、有市场，想买多少套都行。 是实现资产变现、担保、增值的好方法，具有较高的收益率。 旧房是直接与开发商签订的合同，开发商申报完成后直接拿走红本，非常安全。 可以做生意。 目前国家没有相关规定，买卖旧房是一个非常火热的投资项目。

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但是，购买前有必要检查并明确以下问题。 在开发商下达的拆迁政策中对商品房性质进行说明，或者咨询住房和城乡建设委员会确定商品房性质。 卖方要求提供回迁协议及其身份证，验证搬迁地址的真实性(由村委会、开发商及测量部门三部门验证)； 明确该房不投资危房改造，属于危房改造，还是商品房住宅改造； 明确该转让标的占有的土地是转让方还是转让方，转让方应当在办理转让方产权转让手续时由买受人补充土地出让金。

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购买商品房时，只要业主持有房产取得证，该商品房即可正常在交易所过户，并接受相关部门的认可和监督，对购房者来说，无异于与普通二手房交易，非常安全。 如果业主只有开发商回迁安置补偿合同，则买卖回迁权(期房)，而不是实际过户。 但是，如果在交易时直接通过开发商更名确权，并一次性向原业主支付全部房贷，房贷凭证上会直接注明购房人的姓名。 购房者也成为现有回迁村民的一员，这一权利变更得到开发商的认可，也得到政府的认可，并报国土部门备案，有国家信用背书，算是买了期房。

总之，购买旧改建住宅的时候一定要查清楚再买。 否则，买了之后拿不到房产证就麻烦了。

史律师提醒：

拆迁是一场长期斗争，需要全面专业知识，需要全局管控，需要法条的合理运用。 即使是有多年诉讼经验的律师，为了在一个案件中冷静分析，做出正确的判断，也在不断地学习和更新。 对于非法学习的人来说，这是一个巨大的课题，仅靠短时间的互补是无法完成的。 所以，遇到拆迁问题时，可以询问律师，在律师的指导下进行专业维权。

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